On vous propose d'investir dans un bien immobilier pour du locatif en province et généralement dans les villes suivantes:
Vichy, La Ciotat, Villeurbanne, Lyon, Luçon, et aussi en Région Parisienne comme nous avons appris il y à très peu de temps.
M. X à un circuit bien rodé pour acheter puis proposer ses bien immobiliers.
Il achète des immeuble en ruine pour une bouché de pain, puis les revend à la découpe en petits appartements de types studio, F1, F2 ou F3.
Ex: un immeuble dans le centre ville de Vichy acheté pour 120000 € par M. X et revendu par lot, soit 10 appartements à des particuliers en moyenne 110000€ par lot.
M. X vous explique qu'il vous le revend légèrement en dessous du prix du marché et qu'il s'engage à faire réaliser les travaux de rénovation de votre appartements par une de ses société.
Comme lui a acheté l'immeuble pour une bouchée de pain, l'histoire vous parait tout à fait plausible.
De plus, il faut bien vous vous mettre en tête que vous habiter généralement la région parisienne, le Sud de la France etc.. et que vos références en matière de prix immobilier sont complètement différente de celle du marché local. Mais M. X se garde de vous prévenir.
Donc un F2 à 110000 € refait à neuf et en centre ville vous parait une superbe affaire à ne pas rater.
De plus M. X s'engage à gérer toute la partie locative par le biais de sa société de gestion locative. Donc vous n'avez rien à faire, il se charge de vous trouver les locataires, il est le syndic de chaque immeubles, il récupère les loyers etc...
Pour se qui est du montage financier, M. X s'occupe de tout. Il vous demande lors du premier rendez-vous le montant de vos revenus , vos charges et vous explique après avoir fait ses calcules que tout est bon, ca passera sans soucis à la banque.
Il faut aussi noter que faire affaire avec M. X c'est s'engager à acheter en règle général 3 appartements. M. X vous explique que l'idéal et de revendre vos biens tous les 5 ans pour bien défiscaliser. Il s'engage oralement à racheter lui même les appartements à l'issu de ce délai et de vous en revendre de nouveaux. Ou bien pour les personnes ayant fait çà pour de l'investissement pour la retraite de les garder.
A l'issu du premier rendez-vous, vous avez une sensation d'euphorie, vous lui avait déjà posé 10 000 questions et vous êtes déjà emballer par le procédé.
